Невозможность совершения сделки без оценки имущества.

Весь бизнес построен на сделках. Сделка - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в сфере торговли и обмена товарами, работами, услугами, информацией, результатами деятельности. Договоры заключают при купле и продаже недвижимости, автомобиля, продуктов питания, страховых и других услуг. При этом очень важна профессиональная оценка - имущества, товаров, услуг, которые подлежат обмену посредством сделки.

Профессиональная оценка в рыночной экономике является нужным инструментом при принятии решений, сопровождающих процесс продажи, страхования, имущества и в любых иных случаях. Однако, используется этот инструмент на сегодняшний день большинством потребителей оценочных услуг только в тех случаях, когда того требуют законодательные или нормативные акты.

Это один из мифов об оценке - оценка должна рассматриваться как дополнительная, ненужная работа, поэтому использовать оценку надо только случаях "когда требуют". Однако, оценка более значима, когда она объедена в процесс принятия решений на каждой стадии.

Что следует понимать под следующими терминами: рыночная оценка, оценка рыночной стоимости, рыночная стоимость, рыночная цена?

Под оценкой подразумевается определение стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, по отношению к которым законодательством РФ определена возможность их участия в гражданском обороте. Нужно разделять понятия стоимости и цены. Цена - это факт, а стоимость, которая и определяется после оценки, - это предположение о наиболее приемлемой цене, по которой могла бы быть совершена определенная сделка при тех или иных условиях.

В зависимости от существа сделки, а также условий, в которых предполагается ее совершить, для одного и того же объекта можно определять разные типы стоимости, при этом, величины различных типов цены могут очень значительно отличаться друг от друга. В то же время это не будет разногласием, поскольку оценка того же объекта производилась с разными целями и определялись различные виды стоимостей. То есть, для одного объекта может быть по-разному определена рыночная стоимость, в зависимости от ситуации оценки.

Особо необходимо обратить внимание, что рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой этот объект может быть продан на рынке в условиях жестокой конкуренции. Стороны сделки в этих условиях должны действовать очень разумно, располагая всей нужной информацией. При этом на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки почти все знают о предмете сделки и действуют в личных интересах;

цена сделки являет собой достаточно разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к заключению договора в отношении сторон сделки с обоих сторон не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Данное определение рыночной стоимости справедливо для всех типов стоимостей, с учетом конкретной ситуации оценки.

Учитывая сказанное, уже можно определить, что существует много целей для проведения оценки в любой конкретной ситуации. Нельзя надеяться, что все привлеченные лица разделяют общие цели. Хотя люди могут никогда не согласиться полностью с целями, но достаточно важной задачей в самом начале работы оценщика должно быть составление целей оценки посредством обсуждения с основными лицами. Рассмотрение различных целей в самом начале может значительно уменьшить конфликты и разочарования в дальнейшем. Смутные цели, как правило, гарантируют плохую оценку.

Каждая сделка подразумевает заключение договора.

Для заключения договора купли--продажи необходимо, чтобы обе стороны пришли к соглашению и выразили его в указанной законом форме. Договор купли-продажи товара или услуги обязательно должен быть заключен письменно путем заполнения документа, подписанного всеми сторонами и определяющего содержание сделки, по которой продавец или дает покупателю товары или услуги в собственность, а покупатель оплачивает за него денежную сумму.